果华记能掌握这些土地，以后无论兴建工厂还是转型商业地产，都再不用发愁……”
丁贤忽然打断他，问了一句：“地皮大，又临海，位置还是黄金地段，为什么祁德尊遭遇财务困难时，不把这些地皮卖掉一部分呢？”
谢君信的回答是：“丁生，这些地皮属于船坞所有，如果拆掉船厂改建成商业楼盘，必须给港府补一大笔钱，地产公司算过账，在船坞地皮上盖房子没有利润，所以祁德尊卖不出去。”
没有利润，香江的地产集团就不会来投资。
谢君信言辞灼灼：“但这仅仅是现在没有利润，丁生，我们可以先囤积船坞地皮，将来肯定会有暴利。”
这就是眼光问题了。
现在是1975年，以今年的地价与房价来看，黄埔船坞旗下的地皮不值钱。
但十年后的情况会大不一样。
超人李嘉成是怎么从香江众多地产集团里脱颖而出的？他就是依靠拆除黄埔船坞！
他合谋汇丰大班沈弼收购‘和记黄埔’后，第一件事就是拆掉位于红磡的黄埔船厂，改建成能够容纳几万人的超级社区黄埔花园。
这个船厂位于维多利亚港北端，靠着尖沙咀经济圈，属于黄金海岸，李嘉成通过黄埔花园这一个项目，纯利润至少有五十亿港币，替他积攒了巨丰现金流，他才能在其它地产项目上游刃有余。
十年后的经济环境谁能看清？反正前世李嘉成应该是看的清楚无比。
更离谱的是，黄埔船坞最有价值的资产并不是旗下地皮。
谢君信再次调整幻灯片，他给丁贤展示了另一个公司LOGO，名字叫做‘香江国际货柜码头有限公司’。
丁贤立刻指着说道：“这是葵青货柜码头的港口业务吧？”
“不错！”
谢君信点头：“国际货柜码头公司是黄埔船坞旗下子公司，去年这间公司在葵青港口投资了四号码头，明年就能正式投入运营，丁生，香江是自由港，也是全球海上货运的集散地，假如能在葵青掌握一个码头，就等同于掌握一个钱仓。”
丁贤非但没有质疑他的说辞，反而认为他低估了葵青码头的潜力，这些码头不止是钱仓，而是一座自动壮大的超级银行。
前世在2004年之前，香江的葵青货柜码头一直是全球吞吐量最大的货柜港口，共有九号码头同时运转，每年处理的标准货柜高达两千万个。
这是什么概念呢？就是每一个标准货柜，只要放在码头上，就必须给码头持有者缴费。
在葵青港口掌握一个码头，等同于坐地收钱，码头就是源源不断的提款机。
目前的葵青港口还没有彻底建成，现在只有三个码头在运转，这三个码头都属于怡和财团旗下的九龙仓。
四号码头正在建设，这是由黄埔船坞投资，未来的六号、七号、九号码头也都是‘和记黄埔’建造，其它公司全都染指不了，为什么呢？因为葵青港口的地皮掌握在‘和记黄埔’手上。
丁贤看到幻灯片里的‘国际货柜’与‘葵青港口’字眼，他就明白其中蕴藏的收益有多大。
但是……
丁贤的心思并不在地皮与码头上。
他质疑问：“阿信，我让你做的是连锁店并购方案，你讲了半天，没有切入正题呀。”
谢君信马上展示最后一张幻灯片，上面显示的是‘百佳超级市场’。
“这是和记利用黄埔船坞闲散地皮搞的百货市场，从1973年开始搞，除了大型商场外，他们在全港还投资了几十间小型商店，店面已经建好，但是还没有开业铺货，如果能收购下来，正好可以装修成我们的随身听旗舰店。”
丁贤心说，这不就是未来的百佳超市嘛。
香江的连锁超市只有两间，百佳与怡和旗下的惠康超市，规模相当，各占香江市场的半壁江山。
如果丁贤去截胡，超市估计就开不成了，但正是因为超市还没有开业，本身不具备什么价值，方便丁贤收购。
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