取面值7.5港元的牛奶国际公司的股票,意图以全面换股的方式收购牛奶国际公司。
消息一出,全港哗然,一家经营地产的公司,怎么突然要收购一家经营牛奶的公司了?
不过有心之人一眼就能看出置地的目的,那就是牛奶国际公司旗下所拥有的大片土地,而不是公告上置地所说的为了配合酒店服务业的发展。
香港最繁华的地方再中环,而置地已经在中环有了超过十栋大大小小的商厦,可谓风光无比,但中环的面积太小了,其他房产也都被其他财团占有,置地想要发展,必须要外扩。
湾仔、铜锣湾、尖沙咀都是置地的目标,这十年来置地也投资了不少物业及酒店,但都过于散乱,不向中环里那样形成有序的商厦群,这根本原因就是每一块土地都需要与无数财团进行竞争,怡和系虽然势大,但也不足以让其他财团不跟你竞争优质土地吧?
到了1972年,怡和系来了新的凯瑟克家族成员:亨利凯瑟克。
亨利上台之后,将目光放在了目前还比不上尖沙咀的铜锣湾,因为再过一年多一点,香港海底隧道即将通车,道那个时候,铜锣湾就会成为中区以外最繁华的商业区。
而亨利凯瑟克选择牛奶公司,也几乎是必然,理由很简单,牛奶公司也是一家超过百年历史的公司,早期的业务就是养牛然后给香港市民送牛奶的,而养牛是需要大量场地的,这个场地就在铜锣湾,百年之前,这里不过是荒地而已,百年之后,这里已经是寸土寸金的商业地王。
再加上牛奶国际公司的业务本身也算稳定,垄断了香港的牛奶业务,还附带汽水、工业制冰、零售超市惠康以及遍布全港的牛奶销售店铺,都可以说是非常优质的资产。
牛奶公司的市值差不多3.5亿港元,但它所持有的土地,按照现在的价值,就远超过3亿,这种情况下,被人狙击收购只是时间问题,没有置地也会有其他公司,只是亨利凯瑟克先动手了。
一般情况下,当收购一方提出时,被收购一方的股票会大涨,收购一方的股价会有一些正常性的下跌,但这一次并不一样。
置地既然准备以股换股,怎么可能容许自己的股票再跌,那不是等于多花钱购买牛奶公司吗?
这种大型收购,怡和系内部早就做好了准备,在第一天公布收购的同时,也在报纸上畅想了置地收购牛奶之后的庞大布局。
第一,置地收购牛奶后,酒店行业及食品行业会进行重组,获得更高的市场性地位。
第二,双方都有零售业务,合并后可以降低经营成本。
第三,也是最要的一点,那就是置地有着强大的物业管理及开发经验,牛奶拥有大量的土地,而这结合之后,可以为所有股民获得最高的利益。
第四,置地准备在合并之后对所有股东进行大额派息,以分享多年来所获得的巨额发展红利。
按照市场估值,置地市值17.5亿港元,牛奶国际3.5亿港元,牛奶的股东,可以以7.5折购买置地的股票,这种好事,谁愿意错过?加上怡和系的恶意拉高股价,提出收购的第一天后,置地与牛奶国际的股价开始大幅度上涨。
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